מאת דניאל הגנזאר, מומחה לנדל”ן

דניאל הגנזאר, מומחה נדל”ן מגיש  סקירה מיוחדת על נדל”ן בישראל. שוק הנדל”ן הישראלי נמצא בעיצומו של שינוי מהותי, והתחלות הבנייה לשנת 2024 מהוות אינדיקציה ברורה לכך. המומחים עוקבים מקרוב אחר מדדי הפעילות בענף, שכן ההשלכות יורגשו בעוצמה על מחירי הדירות, היצע הבנייה, והיכולת של משפחות צעירות לרכוש דירה.

התחלות בנייה 2024: מגמת שיפור זהירה

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, התחלות הבנייה ב-2024 מתאפיינות בעלייה קלה ביחס לשנים קודמות. בעוד שמדובר בשיפור מבורך, המומחים מצביעים על כך שישראל עדיין רחוקה מהיקף הבנייה הנדרש כדי לענות על הביקוש העצום.

למעשה, חידושים במדיניות הממשלה, כגון תמריצים ליזמים באמצעות תוכניות “מחיר מטרה” ומכרזי קרקעות מסובסדים, תרמו להגדלת כמות הפרויקטים באזורי ביקוש כמו גוש דן, השרון וחיפה. בנוסף, התמקדות בבנייה לגובה בערים מרכזיות כמו תל אביב, רמת גן ונתניה, מאפשרת לנצל שטחים ביעילות רבה יותר.

עם זאת, קיימת גם מגבלה משמעותית שנובעת ממחסור בכוח אדם בענף, התייקרות חומרי הבנייה העולמית והעיכובים באישורי תוכניות.

2025: צפי לשיווק דירות בהיקפים מוגדלים

על פי ההערכות, שנת 2025 צפויה להיות שנה מכרעת מבחינת שיווק דירות חדשות. כ-70,000 יחידות דיור שנמצאות בשלבי בנייה שונים ב-2024 אמורות להיות מוכנות לשיווק בשנה הקרובה.

התמקדות מיוחדת מופנית לפרויקטים בפריפריה הצפונית והדרומית, שם העלויות הנמוכות יותר לקרקע יצרו הזדמנויות אטרקטיביות ליזמים. ערים כמו באר שבע, קריית שמונה ונהריה מתכוננות לראות גידול בהיקפי השיווק בשנה הקרובה, תוך הבטחה של מחירים נגישים יחסית לזוגות צעירים.

במרכז הארץ, לעומת זאת, הקצב הצפוי של שיווק דירות עלול להיתקל באתגרים כמו רוויה יחסית בביקוש, בעיקר עבור דירות יוקרה, והמשך העלייה בריביות המשכנתא.

מחירי הנדל”ן: האם יש מקום לאופטימיות?

המומחים מעריכים כי למרות התחלות הבנייה המרשימות, מחירי הנדל”ן צפויים להישאר גבוהים גם בשנת 2025, במיוחד באזורים המבוקשים. הביקוש העקבי למגורים במרכזי הערים הגדולות ממשיך להפעיל לחץ על המחירים, כאשר ההיצע המתרחב בפריפריה טרם מהווה תחרות אמיתית.

גורם נוסף שעשוי להשפיע על השוק הוא גידול באוכלוסייה והתאמות דרושות למענה למצוקת הדיור. בנוסף, פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ”א 38 מקדמים מענה חלקי בלבד לביקוש הקיים.

המסקנה: עתיד מלא באתגרים והזדמנויות

הסקירה של 2024 מעידה על עלייה בפעילות הבנייה, אך עדיין נותר פער משמעותי בין הצרכים של הציבור לבין היצע הדירות בפועל. הצפי לשיווק דירות ב-2025 מבשר טובות, אך מצביע על המשך התמודדות עם חסמים שונים.

אם אתם מעוניינים לרכוש דירה, להשקיע בנדל”ן, או להבין את השוק לעומקו, מומלץ להתעדכן באופן שוטף ולהתייעץ עם מומחים. הזדמנויות בנדל”ן עשויות להיות הדלת שלכם לעתיד פיננסי בטוח יותר.

דניאל הגנזאר הוא מומחה לנדל”ן עם ניסיון של מעל 15 שנה בליווי פרויקטים גדולים בישראל.

הפוסט דניאל הגנזאר – סקירת נדל”ן בישראל הופיע לראשונה ב-Tomer Levi Forexample.